Presupuesto y preaprobación
Empiece por el pago mensual que le resulta cómodo, no por el precio. En Texas los impuestos de propiedad y el seguro representan una parte importante del pago, así que dos casas del mismo precio pueden costar cantidades distintas cada mes.
- Obtenga una preaprobación por escrito, no solo una precalificación verbal.
- Pida al prestamista que calcule el pago usando un estimado de impuestos basado en su precio de compra, sin las exenciones del vendedor.
- Compare estimaciones de préstamo de dos o más prestamistas el mismo día.
- Presupueste aparte la cuota de opción, el depósito de garantía, las inspecciones, el avalúo y la mudanza.
Cómo comparar zonas
Maneje la ruta a su trabajo a la hora real en que la haría, de ida y de regreso, en un día entre semana. Revise el tamaño del lote, la edad de las casas, la jurisdicción municipal y el acceso a las vías principales. Puede empezar con las guías de comunidades y con el cuestionario de zonas.
Impuestos de propiedad en Texas
Texas no cobra impuesto estatal sobre la renta; los servicios locales se financian con el impuesto de propiedad. La factura es la suma de las tasas de cada entidad que cubre la propiedad: el condado, la ciudad, el distrito escolar y, a veces, distritos de colegio comunitario, hospital, servicios de emergencia o distritos especiales.
- Busque la dirección exacta en el distrito de tasación del condado correspondiente.
- Revise la lista de entidades que cobran impuestos sobre ese lote.
- Revise el historial de valores y las exenciones vigentes.
- Pida al prestamista un estimado del pago con esos datos.
Exención de residencia (homestead)
La exención de residencia principal reduce el valor gravable de la casa donde usted vive y también limita cuánto puede subir cada año el valor tasado de una residencia calificada. Existen exenciones adicionales, por ejemplo para personas de 65 años o más, personas con discapacidad y ciertos veteranos.
La solicitud se presenta ante el distrito de tasación del condado donde está la propiedad y no tiene costo. Las exenciones del vendedor no se transfieren con la venta. Confirme los requisitos y las fechas límite directamente con el distrito de tasación.
La oferta y el contrato
La mayoría de las compras de reventa en Texas usan formularios de contrato promulgados por la Texas Real Estate Commission. Además del precio se negocian:
- El tipo de financiamiento y los plazos de aprobación.
- El depósito de garantía (earnest money) y dónde se deposita.
- La cuota de opción y los días del período de opción.
- La fecha de cierre y la entrega de posesión.
- Quién paga la póliza de título y quién entrega el levantamiento (survey).
- Qué se queda con la casa y qué reparaciones se acuerdan.
El período de opción
A cambio de una cuota, el comprador tiene un número de días negociado para terminar el contrato por cualquier motivo. Es la ventana para inspeccionar, revisar documentos y renegociar. Programe las inspecciones los primeros días, no los últimos, y entregue cualquier aviso de terminación por escrito antes de la fecha y hora límite.
Inspecciones
- Inspección general de la casa.
- Cimentación, si el inspector nota movimiento.
- Techo y ático, sobre todo en casas con techo de varios años.
- Sistemas de aire acondicionado y calefacción.
- Drenaje o sistema séptico, según corresponda.
- Alberca y equipo, si hay.
- Reporte de termitas e insectos que dañan la madera.
HOA, título y levantamiento
Pida temprano los documentos de la asociación de propietarios: reglamento, restricciones, cuotas, cuotas de transferencia y el certificado de reventa; también la información de cualquier distrito PID o MUD. Revise el compromiso de título con sus excepciones y compare el levantamiento con las cercas e instalaciones que se ven en el terreno. Las restricciones registradas están en la oficina del secretario del condado (county clerk).
Inundación y seguros
Busque la dirección en el centro de mapas de inundación de FEMA y observe hacia dónde corre el agua en el lote. En Texas, las pólizas normales de propietario generalmente no cubren daños por inundación; la cobertura contra inundación se compra aparte. Pida cotizaciones durante el período de opción, no después.
El cierre
- Entregue pronto los documentos que pida el prestamista.
- No abra créditos nuevos ni cambie de empleo antes del cierre.
- Confirme por teléfono las cifras y las instrucciones de transferencia con la titulera.
- Haga el recorrido final antes de firmar.
- Lleve identificación vigente y confirme cuándo recibirá las llaves.
Después de comprar
- Presente la solicitud de exención de residencia cuando califique.
- Transfiera los servicios de luz, agua y basura.
- Actualice su licencia de conducir y el registro de sus vehículos.
- Guarde juntos el contrato, el levantamiento y las garantías.
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